第三方房屋检测机构，是专门对房屋进行质量检查、鉴定、评估以及维修加固的技术服务性单位。

(相关资料图)

第三方房屋检测机构的业务主要有：

1.房屋完损状况调查和评定；

2.房屋安全和使用功能检查与鉴定；

3.损坏趋势分析；

4.安全隐患预测预报

5.危房鉴定

6.其他相关服务。

目前我国开展的第三方房屋质量检测项目主要包括以下几个方面：

一、主体结构工程

主体结构的可靠性直接影响着房屋的居住安全和耐久年限。因此，在住宅建设中应重视对主体结构的质量监控，确保其安全性、适用性和耐久性等指标满足要求。

（一）主承重构件承载力验算

1、砖混结构中主要承重构件混凝土强度标准值不应小于c30（或相当于c30）；当采用预应力钢筋时，其屈服强度不宜小于335mpa。2、砌体中的非承重墙按实心砖设计且每块墙面积不大于240mm2时，可不考虑水平裂缝宽度和挠度值的要求；3、框架-剪力墙结构的主梁应按多跨连续梁考虑；4、框架-筒结构的柱应按单排布置考虑；5、框支剪力墙结构与框架结构的连接处宜设置构造柱并与圈梁可靠连接。6、高层建筑中的抗震缝两侧各500mm范围内不宜布置有填充墙或洞口及突出物。

（二）地基基础工程1、一般民用建筑的天然地基承载能力为100kpa至120kpa；2、对于地震区或有强烈振动源的场地应适当提高；3、桩基持力层的设计深度应根据上部结构和基础的性质确定；4、软弱地基上不得直接建地下室和半地下室；5、地下水位高于基底标高0.3m时应进行防水处理；

（三）墙体材料性能检验1、普通粘土砖的抗压强度等级不应25级；2、蒸压加气砼板及其制品的抗压强度等级不应15级；3、烧结多孔砖的抗压强度等级不宜大于20级；4、用于室外地坪以下的外墙面饰面石材应有产品合格和质量期内的进场复检报告；

（四）门窗性能检验1.木门窗推拉窗窗扇要具有足够大的滑轮空间；2.金属门窗有防破坏装置；3.铝合金门要有防止夹伤的保护措施；4钢质进户门安装防盗装置；5平开门转页锁紧螺钉间距应不大于3扣。